房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02626号

蒋思富与重庆市江津区瑞达机械制造有限公司针对德感工业园区还房工程非住宅房屋B-3号门市签订的《德感工业园区联建房认购书》，虽名为“联建”，但实为B-3门市的房屋买卖协议。《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权批准文件的规定使用土地，如改变地用途，应当办理土地变更登记手续。本案中，重庆市江津区瑞达机械制造有限公司并无房地产开发经营资格，其所取得的土地使用权是工业建设用地，现其擅自变更土地用途，将工业用地用于建造商业用房并对外销售，其行为违反了法律强制性规定，重庆市江津区瑞达机械制造有限公司与蒋思富签订的《德感工业园区联建房认购书》应属无效合同。重庆市江津区人民法院认定《德感工业园区联建房认购书》有效错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项之规定，裁定如下:一、撤销江津区人民法院(2014)津法民初字第01993号民事判决；二、发回江津区人民法院重审。审　判　长　　申　威代理审判员　　周媛媛代理审判员　　陈　杨二〇一五年十月二十一日书记员卢姝颖

蒋思富与重庆市江津区瑞达机械制造有限公司针对德感工业园区还房工程非住宅房屋B-3号门市签订的《德感工业园区联建房认购书》，虽名为“联建”，但实为B-3门市的房屋买卖协议。《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权批准文件的规定使用土地，如改变地用途，应当办理土地变更登记手续。本案中，重庆市江津区瑞达机械制造有限公司并无房地产开发经营资格，其所取得的土地使用权是工业建设用地，现其擅自变更土地用途，将工业用地用于建造商业用房并对外销售，其行为违反了法律强制性规定，重庆市江津区瑞达机械制造有限公司与蒋思富签订的《德感工业园区联建房认购书》应属无效合同。重庆市江津区人

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)渝五中法民终字第02626号上诉人(原审被告)重庆市江津区瑞达机械制造有限公司。法定代表人聂于嵛，董事长。委托代理人刁传林，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)蒋思富。上诉人重庆市江津区瑞达机械制造有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服江津区人民法院(2014)津法民初字第01993号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……