商品房预约合同纠纷 （2019）鲁01民终6702号

被上诉人刘宝水与第三人刘春波构成合同不可分割的一方当事人，涉案《商品房认购书》不发生效力无任何依据。我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。涉案《商品房认购书》无须办理批准、登记等手续，不违反法律法规，仅在第十三条约定“经双方签字盖章后生效”。被上诉人刘宝水独立作为《商品房认购书》一方当事人，具有完全的民事行为能力，其在《商品房认购书》上签字也系其真实意思表示，即使第三人刘春波未授权被上诉人刘宝水代表其签字，那么《商品房认购书》在上诉人与被上诉人之间也已经生效。根据《合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据本条规定，被上诉人刘宝水的无权代理行为仅对第三人刘春波不发生效力，但不能免除被上诉人的法律责任。因被上诉人未能在《商品房认购书》约定的期限内与上诉人签署正式的《商品房买卖合同》，根据定金罚则，上诉人有权不予退还10万元定金。综上，为维护上诉人的合法权益，请求贵院依法撤销一审法院判决，驳回被上诉人

被上诉人刘宝水与第三人刘春波构成合同不可分割的一方当事人，涉案《商品房认购书》不发生效力无任何依据。我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。涉案《商品房认购书》无须办理批准、登记等手续，不违反法律法规，仅在第十三条约定“经双方签字盖章后生效”。被上诉人刘宝水独立作为《商品房认购书》一方当事人，具有完全的民事行为能力，其在《商品房认购书》上签字也系其真实意思表示，即使第三人刘春波未授权被上诉人刘宝水代表其签字，那么《商品房认购书》在上诉人与被上诉人之间也已经生效。根据《合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6702号上诉人（原审被告）：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：梁晓光，男，1987年2月22日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：衡向东，男，1987年1月24日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘宝水，男，1958年7月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈……