房屋租赁合同纠纷 （2018）川0105民初12249号

上述证据与本案无关，对其关联性不予采信。 2.西缘茶楼提交房屋漏水的照片，以证明沈卓、戚宁兰未履行房屋维修义务，违约在先。 本院认为，上述证据无拍摄时间，亦无法确认拍摄地点，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性不予采信。 根据本院上述认定及采信的证据，查明事实如下： 位于成都市青羊区房屋原系金沙公司所有，并于2016年4月29日出租给西缘茶楼，2016年8月1日交付使用。 2016年11月25日，沈卓、戚宁兰从金沙公司处购买了案涉房屋。 2017年5月25日，沈卓、戚宁兰（甲方、出租方）和西缘茶楼（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于成都市青羊区房屋租给乙方使用，房屋套内面积为307.33平方米，房屋建筑面积为394.89平方米；乙方所承租的房屋用于经营品牌为西缘茶楼，经营项目为茶府；租赁期限为96个月，即自2016年8月1日起至2024年7月31日止；房屋租金不包含物业管理费、公共水电能耗费等，双方约定，乙方采用固定租金标准及租金支付方式向甲方支付租金：2016年8月1日至2017年1月31日、2017年2月1日至2017年7月31日的租金均为37435.5

沈卓、戚宁兰等与青羊区西缘茶楼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初12249号 原告：沈卓，男，1966年3月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：戚宁兰，女，1967年10月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：青羊区西缘茶楼，住所地成都市青羊区蜀鑫路**附**。 经营者：谢绍杰，男，1985年12月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：何净，四川雷蒙德律师……