商品房预售合同纠纷 （2019）黔0402民初5290号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方进行备案登记，该合同合法有效。 合同签订后，双方应按合同约定全面履行义务，二原告付清所有房款，被告未按合同约定办理不动产权登记证，构成违约。 因房屋尚未达到办理不动产登记证书的条件，对二原告关于被告办理房产证并将相关证书交给二原告的诉讼请求，因不具有执行可能，本院不予支持，二原告待该房屋具备办证条件后，可另行主张。 按《商品房买卖合同》中的约定：商品房交房使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。 被告承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。 故逾期办证违约金的起算时间应从双方约定的交付日期即从商品房交付之日起扣除初始登记需要的90日和360日转移登记资料的提交时间，即450日后开始计算。 具体到本案，被告实际交房的时间为2015年7月20日，在扣除450日后，被告在2016年10月12日前未按合同约定向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料即为违约，应承担相应的违约责任，故对二原告诉请的违约金，主张在2016年10月12日前的部分违约金，本院不予支持。 2016年10月12日
摘要
范波、方如梅等与安顺翠麓房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初5290号原告：范波，男，1971年12月10日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，原告：方如梅，女，1975年6月16日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，委托诉讼代理人：范波，男，1971年12月10日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区龙青路，系原告方如梅之夫。 代理权限：特别授权。 被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所：贵州省安……