确认合同无效纠纷 （2017）内06民终92号

刘志华与亿福公司签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，对双方有约束力，刘志华、亿福公司双方均应当按照约定全面履行自己的义务。亿福公司以刘志华未按照《房屋买卖合同》约定时间内付清房款为由向刘志华送达《解除合同通知书》，但刘志华提供的证据二、三能够证明一审法院在双方约定的房款履行期限届满之前已冻结亿福公司对刘志华享有的到期债权3749480元，故刘志华不存在违约，解除合同的条件尚未成就。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：亿福公司鄂尔多斯市亿福公司开发有限责任公司于2016年5月6日向刘志华送达的《解除合同通知书》无效。案件受理费100元，由亿福公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。一审经审理查明的事实与本院经审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是上诉人亿福公司向被上诉人刘志华送达的《解除合同通知》是否有效。亿福公司称其与刘志华签订的房屋买卖合同中明确约定刘志华若逾期未能在30日内（2016年4月29日）付清剩余全部房款，视为刘志华放弃购买，合同自行废除，故双方合同应当解除，《解

刘志华与亿福公司签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，对双方有约束力，刘志华、亿福公司双方均应当按照约定全面履行自己的义务。亿福公司以刘志华未按照《房屋买卖合同》约定时间内付清房款为由向刘志华送达《解除合同通知书》，但刘志华提供的证据二、三能够证明一审法院在双方约定的房款履行期限届满之前已冻结亿福公司对刘志华享有的到期债权3749480元，故刘志华不存在违约，解除合同的条件尚未成就。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：亿福公司鄂尔多斯市亿福公司开发有限责任公司于2016年5月6日向刘志华送达的《解除合同通知书》无效

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终92号上诉人（一审被告）：鄂尔多斯市亿福公司开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地东胜区准格尔北路2号街坊。法定代表人：张强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵锦东，男，1988年11月21日出生，蒙古族，系鄂尔多斯市亿福公司开发有限责任公司职工，现住鄂尔多斯市东胜区达拉特南路十号街坊1-2-404号。被上诉人（一审原告）：……