物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终966号

本案二审诉讼争议焦点是：被上诉人桂林桂康物业服务有限责任公司与上诉人邓志红之间是否存在合法有效的物业服务合同法律关系？根据《最高人民法院》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主虽然不是物业服务合同形式上的签订者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。业主委员会是根据《物业管理条例》的相关规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应当遵守。物业服务企业是和业主而不是与业主委员会建立的物业服务法律关系。本案中，上诉人邓志红所居住的金水湾境界小区的业主委员会与被上诉人桂康物业公司签订的《物业服务合同》，对包括上诉人邓志红在内的全体业主均具有约束力。上诉人邓志红以金水湾境界小区业主委员会非经法定程序选举产生为由，提出业主委员会与被上诉人桂康物业公司签订的《物业服务合同》无效的主张，未能提供确凿有效之证据证实，理由不能成立，本院不予支持。上诉人邓志红作为金水

本案二审诉讼争议焦点是：被上诉人桂林桂康物业服务有限责任公司与上诉人邓志红之间是否存在合法有效的物业服务合同法律关系？根据《最高人民法院》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”业主虽然不是物业服务合同形式上的签订者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。业主委员会是根据《物业管理条例》的相关规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应当遵守。物业服务企业是和业

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终966号上诉人（一审被告）：邓志红，女，1980年5月29日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。委托诉讼代理人：郑广祖，男，1972年6月15日出生，汉族，住址同上。被上诉人（一审原告）：桂林桂康物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区金水湾境界群贤苑商铺1号2楼。法定代表人：李春翠，该公司总经理。委托诉讼……