房屋登记管理（房屋登记） （2018）苏03行终642号

根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，原告对作为涉案房屋转移登记基础的存量房买卖合同存有异议应先通过民事诉讼等途径解决。经本院释明，原告拒绝先行解决上述民事争议，其直接提起本案行政诉讼不符合法律规定的起诉条件。依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第(十)项、第三款之规定，裁定驳回原告朱瑜的起诉。 上诉人朱瑜上诉称，上诉人诉被上诉人及第三人行政登记一案。一审法院依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条:当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；己经受理的，裁定中止诉讼。这是法律的明文规定，裁定中止审理。然而一审法院不依

根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，原告对作为涉案房屋转移登记基础的存量房买卖合同存有异议应先通过民事诉讼等途径解决。经本院释明，原告拒绝先行解决上述民事争议，其直接提起本案行政诉讼不符合法律规定的起诉条件。依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第(十)项、第三款之规定，裁定驳回原告朱瑜的起诉。 上诉人朱瑜上诉称

江苏省徐州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）苏03行终642号 上诉人（原审原告）朱瑜，男，1993年12月1日生，汉族，住睢宁县。 被上诉人（原审被告）睢宁县国土资源局，住所地睢宁县元府西路**。 法定代表人张敏，该局局长。 委托代理人王维，该局政策法规科副科长。 委托代理人陈向东，江苏千秋业律师事务所律师。 原审第三人李北京，男，1994年4月12日生，汉族，住睢宁县。 上诉人朱……