商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终1393号

易传龙与怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（下称合同），是双方意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案怀化宏宇房地产开发有限公司提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于怀化宏宇房地产开发有限公司已取得的上述实际验收标准，也高于怀化市人民政府许可的验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件。怀化宏宇房地产开发有限公司提交的《竣工验收备案表》尚不具备该要件，故尽管案涉住宅楼已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但易传龙不愿放弃合同约定的交房标准，拒绝在现有条件下收房，对此怀化宏宇房地产开发有限公司仍应按约定承担延期交房违约责任。合同约定怀化宏宇房地产开发有限公司延期交房应“按日向买受人支付总房款的万分之一作为违约金”，即怀化宏宇房地产开发有限公

易传龙与怀化宏宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（下称合同），是双方意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案怀化宏宇房地产开发有限公司提交的证据证明商品房所在住宅楼已全部经分栋验收合格、并经消防验收合格，但双方约定的达到取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》的验收标准，要高于怀化宏宇房地产开发有限公司已取得的上述实际验收标准，也高于怀化市人民政府许可的验收标准。尽管双方约定标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，义务方必须履行，除非权利方放弃该利益。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘12民终1393号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），组织机构代码66399868-4。法定代表人：黄伟飞，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易传龙，男，汉族，1973年3月7日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人（特别授……