商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终1401号
裁判要旨
吴高云、郑黔与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现吴高云、郑黔已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故吴高云、郑黔主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？一审法院认为，涉案房屋于2017年1月20日取得交付备案证书具备合同约定的交付条件，威尼斯公司于2017年1月通知吴高云、郑黔于2017年2月9日办理交房手续，吴高云、郑黔应依约根据通知要求办理房屋交接手续。现吴高云、郑黔未办理收房手续，而提供的现有证据不能充分证实双方未能完成房屋交接手续的责任在于威尼斯公司，故吴高云、郑黔主张威尼斯公司支付2017年2月9日以后的逾期交房违约金无事实依据，也缺乏法律及合约
摘要
吴高云、郑黔与苏州东方威尼斯置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1401号上诉人（原审原告、反诉被告)：吴高云，男，1972年1月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：郑黔，女，1971年6月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:苏……