房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17193号

李慧与温融签订的《房屋买卖三方合约》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人应依约履行义务。涉案房屋已交付温融使用并过户登记至温融名下，温融应依约向李慧支付房款。温融称因房屋存在漏水问题而中断付款，但即使其抗辩的房屋漏水问题存在，其亦应就漏水修复问题以正当的方式向李慧主张权利，其擅自通知放贷中心中断付款的行为，已构成违约，李慧诉请温融向其支付房款500000元及按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合理合法，予以支持。根据双方的陈述，按照正常程序，本案公积金贷款应在房屋过户（2015年9月24日）后三个月左右发放，故利息应从2015年12月25开始计付，李慧要求从房屋过户之日计付理据不足，不予支持。关于温融抗辩的房屋漏水问题，有双方的微信往来以及照片证明，予以采信。李慧作为房屋的出卖人，其就转让的房屋对买受人应负有质量瑕疵担保责任，温融虽在购房前对涉案房屋进行了查看，但考虑到墙面张贴了墙纸，漏水、渗水问题在未实际使用房屋时难以发现，发现漏水问题后温融亦及时通知了李慧，故房屋虽已交付温融使用，李慧仍应对房屋的漏水、渗水问题承担修复责任。温

李慧与温融签订的《房屋买卖三方合约》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人应依约履行义务。涉案房屋已交付温融使用并过户登记至温融名下，温融应依约向李慧支付房款。温融称因房屋存在漏水问题而中断付款，但即使其抗辩的房屋漏水问题存在，其亦应就漏水修复问题以正当的方式向李慧主张权利，其擅自通知放贷中心中断付款的行为，已构成违约，李慧诉请温融向其支付房款500000元及按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合理合法，予以支持。根据双方的陈述，按照正常程序，本案公积金贷款应在房屋过户（2015年9月24日）后三个月左右发放，故利息应从2015年12月25

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17193号上诉人（原审原告、反诉被告）：李慧，住广东省广州市花都区。委托代理人：张涛，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：温融，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。委托代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所实习律师。上诉人李慧与上诉人温融因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院……