房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3899号

原、被告双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。结合补充协议第十四条第一款约定：产权登记机关收取出卖人报送备案或初始登记的文件资料之日，就是为出卖人已经履行《商品房买卖合同》所规定的报送备案义务。因产权登记机关或其他相关政府机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，不视为出卖人违约，出卖人不承担责任。因此被告作为出卖人承担交付标的物义务，不仅是要按约定交付商品房实物，还有向产权登记机关报送备案或初始登记的文件资料的义务。本案中，原告于2013年8月3日接收房屋，按照合同约定2013年10月31日前被告应将其提供的资料报产权证及机关备案。而被告在与原告

原、被告双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。结合补充协议第十四条第一款约定：产权登记机关收取出卖人报送备案或初始登记的文件资料之日，就是为出卖人已经履行《商品房买卖合同》所规定的报送

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3899号上诉人（原审原告）：王睿，女，汉族，1970年10月2日出生，住长春市经开4区。被上诉人（原审被告）：长春澳海房地产开发有限公司，住所：长春市经济技术开发区洋浦大街3188号48号楼。法定代表人：喻祖权，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文实。上诉人王睿与被上诉人长春澳海房地产开发有限公司（以下简称澳海公司）因房屋买卖合同纠纷……