商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终3915号

原被告订立的商品房买卖合同自愿合法，合同双方应当共同遵守执行。被告南阳海昌房地产开发有限公司对原告逾期交房客观存在，但被告客观上存在施工期间的农运会期间政策性指令停工及高考期间建筑工地噪声污染控制管理等情况，被告的违约行为可以用违约金及赔偿损失等手段来弥补，不足以引起合同的根本性解除，为了鼓励和稳定合同交易，促进经济环境和秩序的良性循环，销售出现停滞或困境的新常态，本案不宜作解除合同处理。合同能够履行的仍应继续履行。原告要求解除合同的请求本院不予支持。被告提出不构成违约的主张与事实不符，本院不予采纳，被告因客观原因违约也没有采取适当有效的方式及时通知原告，应当承担继续履行义务并应向原告支付违约金赔偿违约期间的利息损失。判决：一、被告南阳海昌房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告宋天安交付买卖合同约定的房屋，并赔偿原告宋天安违约金9273.44元并支付利息（自2014年1月1日起至判决限定之日止，以本金927344元按中国人民银行规定的商业银行同期贷款利率计算利息）。二、驳回原告宋天安的其他诉讼请求。案件受理费13266元，由原告宋天安、被告南阳海昌房地产开发有限公司各负担6633

原被告订立的商品房买卖合同自愿合法，合同双方应当共同遵守执行。被告南阳海昌房地产开发有限公司对原告逾期交房客观存在，但被告客观上存在施工期间的农运会期间政策性指令停工及高考期间建筑工地噪声污染控制管理等情况，被告的违约行为可以用违约金及赔偿损失等手段来弥补，不足以引起合同的根本性解除，为了鼓励和稳定合同交易，促进经济环境和秩序的良性循环，销售出现停滞或困境的新常态，本案不宜作解除合同处理。合同能够履行的仍应继续履行。原告要求解除合同的请求本院不予支持。被告提出不构成违约的主张与事实不符，本院不予采纳，被告因客观原因违约也没有采取适当有效的方式及时通知原告，应当承担继续履行义务并应向原告支付违约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终3915号上诉人（原审原告):宋天安，男，生于1975年12月10日，汉族，住西峡县。委托诉讼代理人：马建红，河南龙城律师事务所律师。上诉人（原审被告):南阳海昌房地产开发有限责任公司。住所地：南阳市高新路蓝调街区*号楼**房。法定代表人：王春晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：温东旭，河南衡祥律师事务所律师。上诉人宋天安因与上诉人南阳……