居间合同纠纷 （2019）粤06民终8679号

签订《独家代理委托协议》是双方的真实意思表示，双方应当按照《独家代理委托协议》的约定履行各方的义务。欧昭龙、岑文姬签订《独家代理委托协议》即表示愿意按照100万元的价格出售涉案房产。根据世耀公司提供的双方微信聊天记录及刘某签署的《房屋买方承诺书》等证据可以证明世耀公司在2019年2月21日上午，已带刘某到欧昭龙、岑文姬家中，且表示愿意购买涉案房产。在2019年2月21日中午，欧昭龙、岑文姬通过微信表示不再同意出售涉案房产，欧昭龙、岑文姬的行为违反了合同的约定，即属于违约行为，故欧昭龙、岑文姬应当承担相应的违约责任。根据《独家代理委托协议》第二条的约定，“欧昭龙、岑文姬不得以任何理由与世耀公司终止本协议或自行出售该物业，否则按第八项向世耀公司作赔偿。”第八条的约定，“世耀公司通过自行组织销售或与其他中介公司合作等方式向买家推销并成功交易的，欧昭龙、岑文姬不得拒收定金，不签买卖合同，不得擅自终止委托或拒绝出售该物业，否则向世耀公司支付上述售价的6%作为违约金。”考虑到世耀公司的实际损失，一审法院酌定欧昭龙、岑文姬应当支付违约金50000元。世耀公司诉请超出部分，一审法院不予支持。欧昭龙、岑

签订《独家代理委托协议》是双方的真实意思表示，双方应当按照《独家代理委托协议》的约定履行各方的义务。欧昭龙、岑文姬签订《独家代理委托协议》即表示愿意按照100万元的价格出售涉案房产。根据世耀公司提供的双方微信聊天记录及刘某签署的《房屋买方承诺书》等证据可以证明世耀公司在2019年2月21日上午，已带刘某到欧昭龙、岑文姬家中，且表示愿意购买涉案房产。在2019年2月21日中午，欧昭龙、岑文姬通过微信表示不再同意出售涉案房产，欧昭龙、岑文姬的行为违反了合同的约定，即属于违约行为，故欧昭龙、岑文姬应当承担相应的违约责任。根据《独家代理委托协议》第二条的约定，“欧昭龙、岑文姬不得以任何理由与世耀公司终

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8679号上诉人（原审被告）：欧昭龙，男，汉族，住广西岑溪市。上诉人（原审被告）：岑文姬，女，汉族，住广西岑溪市。两上诉人共同委托诉讼代理人：周锦丽，广东天高律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：岑文毅，广东天高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市世耀房产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郭信光。委托诉……