确认合同效力纠纷 （2016）苏01民终9392号

薛晶晶经公证的《委托书》委托季明顺作为代理人代为办理有关出售涉案房屋的事宜，该《委托书》内容系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方之间形成委托合同关系。根据前述查明的事实，本案一审争议焦点为：一、季明顺经薛晶晶委托出售涉案房屋的过程中，是否存在无权代理行为；2、刘璟受让涉案房屋是否属于善意取得。对此，一审法院评判如下：关于季明顺是否存在无权代理行为的问题。首先，季明顺经薛晶晶授权，代薛晶晶出售涉案房屋，具备签署房屋买卖合同的代理权限，因此季明顺在薛晶晶未能于2016年1月18日偿还所欠借款本息的情况下，于当日签署《南京市存量房买卖合同》并不属于无权代理。其次，确定房屋价款是买卖双方签署房屋买卖合同中不可回避的内容，薛晶晶并无证据证明其就房屋价格曾对季明顺有过特别要求，涉案房屋最终成交价格为250万元，未显著低于涉案房屋交易时交易地的指导价或者市场价的百分之七十，因此季明顺以250万元的价格签署《南京市存量房买卖合同》，不属于无权代理行为。季明顺虽无接受房款的代理权限，但薛晶晶授权季明顺办理归还贷款、注销抵押登记及相关手续，因此季明顺指示刘璟将房款

薛晶晶经公证的《委托书》委托季明顺作为代理人代为办理有关出售涉案房屋的事宜，该《委托书》内容系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方之间形成委托合同关系。根据前述查明的事实，本案一审争议焦点为：一、季明顺经薛晶晶委托出售涉案房屋的过程中，是否存在无权代理行为；2、刘璟受让涉案房屋是否属于善意取得。对此，一审法院评判如下：关于季明顺是否存在无权代理行为的问题。首先，季明顺经薛晶晶授权，代薛晶晶出售涉案房屋，具备签署房屋买卖合同的代理权限，因此季明顺在薛晶晶未能于2016年1月18日偿还所欠借款本息的情况下，于当日签署《南京市存量房买卖合同》并不属于无权代理。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9392号上诉人（原审原告）：薛晶晶，女，1982年6月15日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：贺勃，江苏天玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘璟，女，1988年11月19日生，汉族，个体工商户，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：宗炜，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审……