房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1107号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，原、被告双方签订的《隆翔花园认购书》中对原告所购房屋的座落、面积、单价等内容进行了明确的约定，具备商品房买卖合同的主要内容，且被告也收取了原告交付的部分购楼款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”在认购书签订时，涉诉房屋所在楼盘仍在建设之中，且认购书中没有对房屋交付时间进行约定，故应根据社会一般的交易习惯及本案事实对房屋至今不能交付是否合理的问题进行考量。从社会一般交易习惯来看，房地产开发商通过消费者先行认购为楼盘建设筹集资金，建设过程中边建设边销售，从而实现资金循环流动、建设项目稳步推进的情况较为普遍，此种销售方式并无不妥，但开发商仍负有保证施工进度

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，原、被告双方签订的《隆翔花园认购书》中对原告所购房屋的座落、面积、单价等内容进行了明确的约定，具备商品房买卖合同的主要内容，且被告也收取了原告交付的部分购楼款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1107号上诉人（原审原告）李娟。委托代理人宋强壮。被上诉人（原审被告）荣成市骏龙房地产开发有限公司，住所地荣成市成山镇马家疃村。法定代表人于金明，该公司董事长。上诉人李娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2015）荣人商初字第203号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，201……