返还原物纠纷 （2017）鄂03民终1822号

邢爱华、郭东升先后与邢成广签订了有效的《房屋买卖合同》，但郭东升于邢爱华办理房产证之前，已基于合法有效的合同履行了支付购房款的义务后，对争议房屋进行了公开、善意的占有和使用，其占有、使用本身具有公示的作用。且根据庭审查明的事实，邢爱华对邢成广一房二卖及郭东升已占有、使用争议房屋的事实是明知的，三方还在一起协商过争议如何处理，邢爱华还曾出具了一份“我购买的房县城关镇东城路66号五楼房屋不要了”的证明。案外人汪家强在明知以上争议存在的情形下，协助邢爱华办理了房权证，其二人明知这种办证行为必然会危及郭东升的利益，违反了民事活动诚实信用原则，该民事行为无效。综上所述，邢爱华据其所办理的房权证以证实其为争议房屋的物权所有人，要求郭东升返还“非法占有”的房屋，于法无据，依法不予支持。郭东升辩称其有权占有争议房屋的答辩意见，予以采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条的规定，判决：驳回邢爱华的诉讼请求。案件受理费1510元，减半收取755元，由邢爱华负担。二审中，双方均未向本院提交新证据。二审经审理查明，一审判决认定的事实属实，二审依法予以确认。经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院

邢爱华、郭东升先后与邢成广签订了有效的《房屋买卖合同》，但郭东升于邢爱华办理房产证之前，已基于合法有效的合同履行了支付购房款的义务后，对争议房屋进行了公开、善意的占有和使用，其占有、使用本身具有公示的作用。且根据庭审查明的事实，邢爱华对邢成广一房二卖及郭东升已占有、使用争议房屋的事实是明知的，三方还在一起协商过争议如何处理，邢爱华还曾出具了一份“我购买的房县城关镇东城路66号五楼房屋不要了”的证明。案外人汪家强在明知以上争议存在的情形下，协助邢爱华办理了房权证，其二人明知这种办证行为必然会危及郭东升的利益，违反了民事活动诚实信用原则，该民事行为无效。综上所述，邢爱华据其所办理的房权证以证实其为

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1822号上诉人（原审原告）：邢爱华，女，1981年10月28日出生，汉族，住湖北省武汉市汉南区。委托诉讼代理人：熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭东升，男，1972年5月14日出生，汉族，住湖北省房县。上诉人邢爱华与被上诉人郭东升返还原物纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2016）鄂0325民初440号民事判决……