房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第154号

张华与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于张华、黄文婕要求中艺公司支付从2012年11月至2013年10月的经营收益15075.36元、租金5954.76元的诉讼请求。因租赁合同中约定中艺公司应当在张华、黄文婕缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益。中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2012年11月至2013年10月的租金5954.76元（496.23元／月×12个月）、经营性收益15075.36元（1256.28元／月×12个月）给张华、黄文婕。对于张华、黄文婕要求中艺公司支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，因中艺公司未按约定支付租金及经营收益，故对张华、黄文婕要求支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。租赁合同约定中艺公司应按时交纳租金，如有延迟，按每延迟一日，计收延迟部分金额的千分之二的违约金。委托协议约定中艺公司应按时将物业经营收益交付张华

张华与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于张华、黄文婕要求中艺公司支付从2012年11月至2013年10月的经营收益15075.36元、租金5954.76元的诉讼请求。因租赁合同中约定中艺公司应当在张华、黄文婕缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益。中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2012年11月至2013年10月的租金5954.76元（496.23元／月×12个月）、经营性收益15075.36元（1

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第154号上诉人（原审被告）：韶关市中艺投资管理有限公司。法定代表人：张华，总经理。委托代理人：曾彦杰，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄文婕，女，1983年10月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张华，男，1980年10月19日出生，汉族。系黄文婕丈夫。委托代理人：黄文婕，女，1983年10月20日出生，汉族……