破产债权确认纠纷 （2019）辽02民初632号

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局四建公司，根据中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局大连公司承继中建八局四建公司的债权债务，故中建八局大连公司又将案涉房屋出售给本单位职工余巨光。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局四建公司实现了其以房抵债的目的；中建八局大连公司在接收案涉房屋后又出售给余巨光。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括房屋所有权的转移登记。并且，在中建八局大连公司与余巨光签订的《购房合同书》中也明确约定房屋产权证由中建八局大连公司办理。另基于华事得公司与中建八局四建公司签订的《协议书》的约定，华事得公司负有将房屋产权办到中建八局四建公司或该公司指定名下的义务。故案涉房屋应按抵顶及购买顺序，依次办理过户至原告余巨光名下，这与华事得公司所辩称的合同相对性原则并不

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局四建公司，根据中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局大连公司承继中建八局四建公司的债权债务，故中建八局大连公司又将案涉房屋出售给本单位职工余巨光。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局四建公司实现了其以房抵债的目的；中建八局大连公司在接收案涉房屋后又出售给余巨光。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初632号原告：余巨光，男，1962年4月6日出生，汉族，户籍所在地山东省东营市东营区，现住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路**收获公寓011-012。诉讼代表人：大连华事得房……