房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终4778号

本院所涉《房屋买卖合同》系原被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告刘桂艳在与原告陶丽丽签订房屋买卖合同后，向原告明确表示不履行合同约定的出卖房屋的义务，构成违约，原告有权解除合同，要求被告返还定金20000元、赔偿损失（中介费2700元+取暖费500元）、支付违约金。原告主张的违约金符合双方合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，遂判决：一、解除原告陶丽丽与被告刘桂艳2015年9月24日签订的《房屋买卖合同》。二、被告刘桂艳返还原告陶丽丽定金20000元，赔偿原告支付的中介费2700元、取暖费500元，支付原告违约金58000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元、保全费1970元，由被告刘桂艳负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，

本院所涉《房屋买卖合同》系原被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告刘桂艳在与原告陶丽丽签订房屋买卖合同后，向原告明确表示不履行合同约定的出卖房屋的义务，构成违约，原告有权解除合同，要求被告返还定金20000元、赔偿损失（中介费2700元+取暖费500元）、支付违约金。原告主张的违约金符合双方合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，遂判决：一、解除原告陶丽丽与被告刘桂艳2015年9月24日签订的《房屋买卖合同》。二、被告刘桂艳返还原告陶丽丽定金20000元，赔偿原告支付的中介费2700元、取

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终4778号上诉人（原审被告）：刘桂艳，女，1974年2月19日出生，汉族，住沧州市运河区。。被上诉人（原审原告）：陶丽丽，女，1992年1月7日出生，汉族，住沧州市运河区。。委托代理人：谢望龙、鞠玉东，河北衡泰律师事务所律师。上诉人刘桂艳因与被上诉人陶丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2017）冀0903民初7……