确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终4334号

本案的争议焦点是：2016年3月15日王伟代严宇豹与潘剑荣签订的《房地产买卖合同》和2016年4月12日王伟代严宇豹与潘剑荣、黎檬签订的《房地产买卖合同》是否合法有效。对此，一审法院分析如下：一、根据一审法院查明的事实，严宇豹、黄丹妮与钟涛于2015年4月20日签订《抵押借款合同》，双方约定严宇豹、黄丹妮向钟涛借款480000元，严宇豹自愿用登记在其名下的302房为该笔债务提供抵押担保；同日，严宇豹向与出借人钟涛同属稳贷公司的股东王伟出具经过公证的《委托书》，委托王伟办理302房的抵押和买卖事宜，严宇豹、黄丹妮在办理公证时和本案的庭审过程中严宇豹均确认涉案《委托书》是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，受托人应根据委托人的真实意思表示在委托事项范围内履行委托事项。根据《抵押借款合同》和《委托书》出具的同一时间性以及王伟与钟涛的身份关系上来看，涉案《委托书》应理解为严宇豹为《抵押借款合同》所产生的债务提供的一种担保方式，目的是在严宇豹、黄丹妮未能向钟涛清偿债务时，由王伟代为处分该房产使债务得到清偿。因此，只要王伟的代理行为合法，且在严宇豹、黄丹妮到期未能偿还欠钟涛的借款本息的情况

本案的争议焦点是：2016年3月15日王伟代严宇豹与潘剑荣签订的《房地产买卖合同》和2016年4月12日王伟代严宇豹与潘剑荣、黎檬签订的《房地产买卖合同》是否合法有效。对此，一审法院分析如下：一、根据一审法院查明的事实，严宇豹、黄丹妮与钟涛于2015年4月20日签订《抵押借款合同》，双方约定严宇豹、黄丹妮向钟涛借款480000元，严宇豹自愿用登记在其名下的302房为该笔债务提供抵押担保；同日，严宇豹向与出借人钟涛同属稳贷公司的股东王伟出具经过公证的《委托书》，委托王伟办理302房的抵押和买卖事宜，严宇豹、黄丹妮在办理公证时和本案的庭审过程中严宇豹均确认涉案《委托书》是其真实意思表示，且未违反法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4334号上诉人（原审被告）：潘剑荣，男，汉族，1987年6月1日出生，住广西省桂平市，委托诉讼代理人：陈华申，广东言法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黎檬，女，壮族，1990年6月24日出生，住广西省桂平市，委托诉讼代理人：陈华申，广东言法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严宇豹，男，汉族，1984年12月10日出生，住广东……