房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10139号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘飞彪与博友园经纪中心签订的租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效的合同，合同到期后，博友园经纪中心公司理应退还刘飞彪押金。另刘飞彪要求博友园经纪中心支付违约金的诉讼请求，因双方签订的租赁合同明确约定“房屋押金除用以抵扣外，应在七个工作日内退还乙方，如逾期，视为违约”，博友园经纪中心确实存在违约行为，但该条约定并未明确违约责任，故法院不予支持，但考虑到博友园经纪中心未退还押金，给刘飞彪造成一定的经纪损失，其应支付占用资金的利息损失，刘飞彪主张博友园经纪中心支付占用资金利息损失的诉讼请求，法院予以支持。博友园经纪中心辩称刘飞彪未办理现场退租手续而拒绝退还押金的辩解意见，因刘飞彪已如期搬离房屋，并未存在其他违约行为，且双方合同并未明确约定退租应现场办理手续，故法院不予采信。据此，一审法院判决：一、北京市博友园房地产经纪中心退还刘飞彪押金1300元，于判决书生效后七日内执行清；二、北京市博友园房地产经纪中心支付刘飞彪利息（以1300元为基数，自2019年1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘飞彪与博友园经纪中心签订的租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效的合同，合同到期后，博友园经纪中心公司理应退还刘飞彪押金。另刘飞彪要求博友园经纪中心支付违约金的诉讼请求，因双方签订的租赁合同明确约定“房屋押金除用以抵扣外，应在七个工作日内退还乙方，如逾期，视为违约”，博友园经纪中心确实存在违约行为，但该条约定并未明确违约责任，故法院不予支持，但考虑到博友园经纪中心未退还押金，给刘飞彪造成一定的经纪损失，其应支付占用资金的利息损失，刘飞彪主张博友园经纪中心支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10139号上诉人(原审原告)：刘飞彪，男，1985年1月19日出生。被上诉人(原审被告)：北京市博友园房地产经纪中心，住所地北京市通州区玉桥南里9号楼1层412。法定代表人：李兴祝，总经理。委托诉讼代理人：宋剑，男，1992年7月29日出生。上诉人刘飞彪因与被上诉人北京市博友园房地产经纪中心（以下简称博友园经纪中心）房屋租赁合同纠纷一……