商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2674号

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为原、被告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下：本案合同之初，被告株洲美的公司方销售人员向原告发放《五星级农贸市场平面图》、项目签约书等销售资料；该资料标明拟售商铺为水产商铺，但又在项目签约书注明：此表一切解释权归株洲市美的房地产发展有限公司。由此可见，上述被告行为为要约邀请，不是合同要约，对本案双方没有拘束力。被告株洲美的公司与原告王强签订了《商品房买卖合同（预售）》以及相关合同附件，原告王强又与受托方美的物业株洲分公司签订了《委托合同》，原告王强向被告株洲美的公司出具的《承诺书》；该主从合同均系各方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。生效合同对合同各方具有约束力。原告方未当场接受交付，被告株洲美的公司向受托方实际交付。现受托方按委托协议收取租金，租金已经抵扣约定的部分房款。据此，被告株洲美的公司依据签订的合同、房屋交付的交易习惯向原告或受托人交付；均可视为交付完成。被告株洲美的公司无违约行为，不应承担违约责任。原告主张被告迟延交付房产违约以及承担相应的违约责任，证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和

本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为原、被告的诉讼请求有无事实和法律依据？现具体分析如下：本案合同之初，被告株洲美的公司方销售人员向原告发放《五星级农贸市场平面图》、项目签约书等销售资料；该资料标明拟售商铺为水产商铺，但又在项目签约书注明：此表一切解释权归株洲市美的房地产发展有限公司。由此可见，上述被告行为为要约邀请，不是合同要约，对本案双方没有拘束力。被告株洲美的公司与原告王强签订了《商品房买卖合同（预售）》以及相关合同附件，原告王强又与受托方美的物业株洲分公司签订了《委托合同》，原告王强向被告株洲美的公司出具的《承诺书》；该主从合同均系各方真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2674号上诉人（原审原告）：王强，男，1984年2月6日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：雷光澄，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲市美的房地产发展有限公司，住所地:株洲市天元区栗雨工业园促进园一期配套综合楼6层B606号。法定代表人：谭辉，董事长。委托诉讼代理人：方可，男，汉族，住长沙市开福……