商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1539号

本案系商品房预售合同纠纷。欧国华与恒大(清新)公司签订的两份《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。补充合同约定该商品房经验收合格是指:由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。双方均同意对原审法院所调取的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》所记载的2014年4月25日作为涉案房屋竣工验收合格日期，予以采纳。恒大(清新)公司辩解其分别于2010年8月25日、2010年11月25日向欧国华邮寄《恒大金碧天下收(验)楼通知书?，通知欧国华前往办理现场验、收楼手续。因办理验、收楼时涉案房屋未经竣工验收合格，未符合合同约定的交楼条件，欧国华对此也不予认可，故不予认可恒大(清新)公司在上述时间履行了的通知收楼的义务。恒大(清新

本案系商品房预售合同纠纷。欧国华与恒大(清新)公司签订的两份《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。补充合同约定该商品房经验收合格是指:由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。双方均同意对原审法院所调取的《房屋建筑工程和市政基础设施工

清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1539号上诉人（原审原告）：欧国华，男，汉族，1966年9月29日出生，住清远市清城区。委托诉讼代理人：江鑑源，系广东平信律师事务律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地广东省清远市清新区。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，男，汉族，1980年11月5日出生，住广州市天河区。系公司员工。上诉人欧国……