房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1697号

案涉商铺所在土地为工业用地，且神鹰公司无法提供案涉商铺的权属证明，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”的规定，神鹰公司出让给朱月玲的商铺，未取得权属证书，依法不得转让，故神鹰公司与朱月玲签订的《商铺出让合同书》因违反法律强制性规定，属于无效合同。朱月玲诉求确认合同无效，合法有据，原审法院予以支持。因合同无效，神鹰公司因该合同收取的朱月玲的商铺转让款应当予以返还。朱月玲已经支付了受让款164800元，该款项，神鹰公司应予返还。对于供款利息的问题。朱月玲作为完全民事行为能力人，其购买商铺之前，理应对该商铺进行充分了解，经过考虑再行决定购买，故其对于因商铺没有权属证明，导致转让合同无效，存在一定过错，对于供款利息，原审法院认为以164800元为本金，从

案涉商铺所在土地为工业用地，且神鹰公司无法提供案涉商铺的权属证明，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”的规定，神鹰公司出让给朱月玲的商铺，未取得权属证书，依法不得转让，故神鹰公司与朱月玲签订的《商铺出让合同书》因违反法律强制性规定，属于无效合同。朱月玲诉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1697号上诉人（原审被告）：东莞市神鹰塑料有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：胡松柏。委托代理人：尹业村，湖南阳邵律师事务所律师。委托代理人：莫万利，湖南阳邵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱月玲，女，汉族，住广东省陆河县，公民身份号码为×××656X。委托代理人：陆社炎，广东一粤律师事务所律师。上诉人东莞市神鹰……