物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终1023号

锦龙小区业主委员会与青骅物业公司签订的《锦龙小区物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效的合同，应严格履行；业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主和物业使用人均具有约束力。青骅物业公司根据该合同约定向包括许顺杰在内的小区业主和物业使用人提供了物业管理服务，许顺杰在接受青骅物业公司提供的物业服务后，应履行向青骅物业公司交纳物业管理费的义务；《锦龙小区物业管理委托合同》中约定公摊水电费为每年每户60元，许顺杰应当交纳。庭审中，双方对锦龙小区33幢602室的建筑面积表述不一致，青骅物业公司主张为132.99平方米，许顺杰主张为133.01平方米，因该房屋尚未办理不动产权证，一审法院按132.99平方米为基数计算物业管理费。青骅物业公司要求许顺杰按照合同约定，以0.6元/月/平方米的标准支付自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费及水电公摊费有事实和法律依据；前述期间的物业管理费为3830.1元、水电公摊费用为240元，共计4070.1元，对青骅物业公司超过前述部分的诉讼请求，不予支持。青骅物业公司在案件审理过程中撤回违

锦龙小区业主委员会与青骅物业公司签订的《锦龙小区物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效的合同，应严格履行；业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主和物业使用人均具有约束力。青骅物业公司根据该合同约定向包括许顺杰在内的小区业主和物业使用人提供了物业管理服务，许顺杰在接受青骅物业公司提供的物业服务后，应履行向青骅物业公司交纳物业管理费的义务；《锦龙小区物业管理委托合同》中约定公摊水电费为每年每户60元，许顺杰应当交纳。庭审中，双方对锦龙小区33幢602室的建筑面积表述不一致，青骅物业公司主张为132.99平方米，许顺杰主张为133.01平方米，

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1023号上诉人（原审被告）：许顺杰，男，1972年9月26日出生，汉族，户籍地福建省龙海市，现住福建省龙海市。被上诉人（原审原告）：福建青骅物业服务有限公司，住所地福建省龙海市石码镇紫光路22号锦湖阁小区第5幢2层小区物业管理房，统一社会信用代码91350681798393535B。法定代表人：林青青，总经理。委托诉讼代理人：何志勇……