房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10890号

李X赛于2015年4月25日与曾树德签订《房地产买卖合同》时虽然没有取得案涉房屋权利人刘德禄的授权，但在4月27日，刘德禄已授权李X赛可以全权处理案涉房产的买卖事宜。刘德禄已对李X赛的售房行为进行了追认。李X赛代表刘德禄与曾树德签订的《房地产买卖合同》对刘德禄具有约束力。刘德禄声称其是美国公民，其以中国公民身份办理的委托书无效，对此一审法院认为，中国虽然不承认双重国籍，但刘德禄未遵守中国法律规定，未注销中国公民身份信息，其持中国身份证办理公证委托，不能改变该委托行为是其真实意思表示，刘德禄以此为由否认其行为效力，有悖诚实信用原则。刘德禄一方面否认该委托行为的效力，不认可该合同对其有约束力，一方面又在反诉状中陈述其与曾树德签订了《房地产买卖合同》，曾树德构成了违约，刘德禄的行为自相矛盾，极其不诚信，对其抗辩、反诉请求一审法院不予采信。刘德禄在签订合同后，曾树德已履行了自己的义务，刘德禄经通知不履行案涉房屋过户登记手续，已构成违约，曾树德请求刘德禄继续履行合同、刘德禄支付逾期履行违约金，符合合同约定，一审法院予以支持，但曾树德未能举证证明刘德禄从2015年6月12日逾期履行义务，逾期履行违

李X赛于2015年4月25日与曾树德签订《房地产买卖合同》时虽然没有取得案涉房屋权利人刘德禄的授权，但在4月27日，刘德禄已授权李X赛可以全权处理案涉房产的买卖事宜。刘德禄已对李X赛的售房行为进行了追认。李X赛代表刘德禄与曾树德签订的《房地产买卖合同》对刘德禄具有约束力。刘德禄声称其是美国公民，其以中国公民身份办理的委托书无效，对此一审法院认为，中国虽然不承认双重国籍，但刘德禄未遵守中国法律规定，未注销中国公民身份信息，其持中国身份证办理公证委托，不能改变该委托行为是其真实意思表示，刘德禄以此为由否认其行为效力，有悖诚实信用原则。刘德禄一方面否认该委托行为的效力，不认可该合同对其有约束力，一方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10890号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德禄，女，美国公民。委托诉讼代理人：王鹏，广东董正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾树德，男，汉族，1980年8月8日出生。委托诉讼代理人：吴灿朴，北京德恒（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，系该公司执行董事。上诉人刘德禄……