房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2602号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案商铺是在拆除原有房产的基础上重新建设，新建物业没有取得建设工程规划许可证，也没有得到主管部门批准建设，根据上述规定，东景润公司与黄瑞良就涉案商铺签订的《xx城租赁合同》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”涉案的《xx城租赁合同》被认定无效后，原审对押金、房屋占有使用费、物业管理费、损失等一并处理，符合上述法律规定，也减少当事人的诉累，并无不当。东景润公司将未取得建设工程规划许可证的商铺出租给黄瑞良，其作为出租人应当对租赁合同无效承担主要责任；黄瑞良作为承租人，亦有义务核实涉案商铺是否有房产证或合
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案商铺是在拆除原有房产的基础上重新建设，新建物业没有取得建设工程规划许可证，也没有得到主管部门批准建设，根据上述规定，东景润公司与黄瑞良就涉案商铺签订的《xx城租赁合同》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2602号上诉人（原审原告、反诉被告：黄瑞良。委托代理人：张晓东，广东鹏正律师事务所律师。委托代理人：沈文霞，广东鹏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市东景润物业投资有限公司。法定代表人：刘东权，总经理。委托代理人：王腊清，广东深兴律师事务所律师。上诉人黄瑞良因与被上诉人深圳市东景润物业投资有限公司（以下简称东景润……