确认合同无效纠纷 （2021）沪02民终5203号

原登记在刘忠智名下的系争房屋系刘忠智、居翠莲夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产。居翠莲所有的系争房屋产权份额在其过世后成为遗产，由法定继承人即刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅、刘忠智以及刘厚祥共有。刘忠智无权单独对系争房屋进行处分。刘厚祥辩称刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅知晓刘忠智与其达成系争房屋买卖合意，但无法就该节事实提供直接证据予以证明；一审庭审中，刘厚祥又以委托刘芳办理系争房屋租赁手续并在系争房屋买入后，刘芳女儿、刘梅及其家人先后将户籍迁入系争房屋的事实推定得出刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅均知晓并同意系争房屋权利人变动的结论，依据不足，法院不予采信。关于买卖合同，双方仅约定出售金额，对涉及各自主合同义务的履行期限、方式等均无表述，刘厚祥亦不能提供支付房款的证据，法院认定合同双方实则建立赠与法律关系，故刘厚祥与刘忠智以虚假的房屋买卖意思表示签订的合同应属无效，赠与合同作为隐藏的真实意思表示并已履行完毕，在事先未征得刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅同意且事后又不予追认的情况下，该赠与处分行为无效。刘厚祥以肖莉善意取得系争房屋为由提出抗辩，但刘厚祥在系争房屋产证上将其配偶肖莉加名系赠与行为，不具备善

原登记在刘忠智名下的系争房屋系刘忠智、居翠莲夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产。居翠莲所有的系争房屋产权份额在其过世后成为遗产，由法定继承人即刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅、刘忠智以及刘厚祥共有。刘忠智无权单独对系争房屋进行处分。刘厚祥辩称刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅知晓刘忠智与其达成系争房屋买卖合意，但无法就该节事实提供直接证据予以证明；一审庭审中，刘厚祥又以委托刘芳办理系争房屋租赁手续并在系争房屋买入后，刘芳女儿、刘梅及其家人先后将户籍迁入系争房屋的事实推定得出刘厚林、刘厚平、刘芳、刘梅均知晓并同意系争房屋权利人变动的结论，依据不足，法院不予采信。关于买卖合同，双方仅约定出售金额，对涉及各自主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5203号上诉人(原审被告)：刘厚祥，男，1952年10月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审被告)：肖莉，女，1976年4月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘厚林，男，1948年6月14日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：刘厚……