业主撤销权纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1281号

本案为业主撤销权纠纷。关于业主身份，应以产权登记为依据。长峰公司作为建设单位，在召开本次业主大会期间，仍有未出售房屋产权登记在其名下，并参加投票表决。故其作为业主提起诉讼，于法不悖。对长峰浦江业委会就此提出的抗辩，原审不予采纳。关于表决期限，业主大会会议依法由业主委员会召集。长峰浦江业委会根据实际情况决定推迟表决期限，属履行职责行为，于法不悖。关于表决票的送达，长峰公司诉称的关于表决票送达的规定并非法律、行政法规的强制性规定。业主有权在表决期限内行使表决权。本次业主大会采用书面征求意见的形式，有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加即可，并不以表决票送达全体业主为前提。关于表决形式，业主大会议事规则规定，已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意大多数人的意见。如果将此处的大多数人的意见理解为全体业主的过半数意见，则适用前提是已经形成了全体业主的过半数意见。然在已经形成全体业主的过半数意见的情形下（表决事项为筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；改建、重建建筑物及其附属设施的除外），已无对未投票业主意见制

本案为业主撤销权纠纷。关于业主身份，应以产权登记为依据。长峰公司作为建设单位，在召开本次业主大会期间，仍有未出售房屋产权登记在其名下，并参加投票表决。故其作为业主提起诉讼，于法不悖。对长峰浦江业委会就此提出的抗辩，原审不予采纳。关于表决期限，业主大会会议依法由业主委员会召集。长峰浦江业委会根据实际情况决定推迟表决期限，属履行职责行为，于法不悖。关于表决票的送达，长峰公司诉称的关于表决票送达的规定并非法律、行政法规的强制性规定。业主有权在表决期限内行使表决权。本次业主大会采用书面征求意见的形式，有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加即可，并不以表决票送达全体

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1281号上诉人（原审原告）上海长峰房地产开发有限公司。法定代表人＊＊＊，职务董事长。委托代理人＊＊＊。委托代理人＊＊＊。被上诉人（原审被告）上海市长宁区长峰浦江业主委员会。负责人＊＊＊，职务主任。委托代理人＊＊＊。委托代理人胡剑蓓，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人上海长峰房地产开发有限公司因业主撤销权纠纷一案，不服上……