房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2780号

罗环钡、正中置业公司签订的《商品房买卖合同》依法有效，罗环钡主张正中置业公司向其交付房屋时，其因房屋存在问题而拒收房屋，故房屋事实并未交付。原审法院认为根据罗环钡所提交的证据，罗环钡在验收房屋时发现该房没有自来水进水管、排污设施等拒收房屋，故而导致一系列的诉讼，至本案诉讼前期及诉讼初，罗环钡仍要求解除与正中置业公司签订的商品房买卖合同，原审法院认为罗环钡、正中置业公司因交付房屋的质量是否符合合同约定而在较长时间内均处于诉讼过程中，并不能否认正中置业公司已向罗环钡交付房屋的事实。正中置业公司在合同约定的交房期限内向罗环钡交付了房屋，不存在逾期交房的事实，罗环钡主张正中置业公司承担逾期交房违约金，无事实依据，原审法院不予支持。对于罗环钡要求正中置业公司因逾期办理权证需承担违约金6273元的主张，原审法院认为正中置业公司在向罗环钡交付房屋后，在合同约定的时间内向房管部分进行了备案，并不存在办证障碍。而罗环钡拒收房屋，继而又提起诉讼，直至提起本次诉讼前期罗环钡仍在要求退房，其行为也显示罗环钡无积极办理房屋权证的意愿。2013年4月罗环钡致电正中置业公司要求取得办证所需材料，正中置业公司在合理期

罗环钡、正中置业公司签订的《商品房买卖合同》依法有效，罗环钡主张正中置业公司向其交付房屋时，其因房屋存在问题而拒收房屋，故房屋事实并未交付。原审法院认为根据罗环钡所提交的证据，罗环钡在验收房屋时发现该房没有自来水进水管、排污设施等拒收房屋，故而导致一系列的诉讼，至本案诉讼前期及诉讼初，罗环钡仍要求解除与正中置业公司签订的商品房买卖合同，原审法院认为罗环钡、正中置业公司因交付房屋的质量是否符合合同约定而在较长时间内均处于诉讼过程中，并不能否认正中置业公司已向罗环钡交付房屋的事实。正中置业公司在合同约定的交房期限内向罗环钡交付了房屋，不存在逾期交房的事实，罗环钡主张正中置业公司承担逾期交房违约金，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2780号上诉人（原审原告）：罗环钡。被上诉人（原审被告）：杭州正中置业有限公司。法定代表人：周建伟。委托代理人：刘勇、魏亮。上诉人罗环钡因与被上诉人杭州正中置业有限公司（以下简称正中置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅人民法院（2013）杭拱民初字第1028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月2日立案受理后，……