返还原物纠纷 （2016）豫03民终5144号

涉案房产各方当事人均认可没有房产证，但房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。房屋的权利归属，应当根据双方当事人的真实意思表示，并结合房款、房屋交付、居住、使用情况等进行综合认定。本案的争议焦点为原告对涉案房产是否具有权利，被告占有的行为是否构成侵权。首先，关于原告对涉案房产是否具有权利的问题，经查，2014年4月20日，第三人刘建平、张桂兰与原告张建芳签订的房屋买卖协议，该协议不违背法律强制性规定，为有效合同，经双方协议以27万元由原告受让，由第三人向原告交付房产和钥匙，原告随后让其母亲等家属入住该房屋，有占有该房屋的合法来源，故原告有权对涉案房产排除妨害。其次，关于二被告是否构成侵权的问题。二被告主张对涉案房屋具有权利的依据是履行了保证责任，向案外人高某偿还了20万元借款，并因此取得了高某与刘建平房屋买卖协议中约定的房屋受让权利。该院认为，庭审中高某证明该房屋买卖协议是其与刘建平所签订的，并非刘建平和二被告所签订，高某与刘建平签订的房屋买卖协议实为对借款20万元

涉案房产各方当事人均认可没有房产证，但房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。房屋的权利归属，应当根据双方当事人的真实意思表示，并结合房款、房屋交付、居住、使用情况等进行综合认定。本案的争议焦点为原告对涉案房产是否具有权利，被告占有的行为是否构成侵权。首先，关于原告对涉案房产是否具有权利的问题，经查，2014年4月20日，第三人刘建平、张桂兰与原告张建芳签订的房屋买卖协议，该协议不违背法律强制性规定，为有效合同，经双方协议以27万元由原告受让，由第三人向原告交付房产和钥匙，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5144号上诉人（原审被告）：常天福。上诉人（原审被告）：郭喜平。委托诉讼代理人：倪金星，男，汉族，1961年3月15日生，住新安县(新安县城关镇绿苑社区居民委员会推荐)，特别授权。被上诉人（原审原告）：张建芳。委托诉讼代理人：段现红，河南慕容律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：周朵朵，河南慕容律师事务所律师(实习)，一般代理。……