商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第2127号

张锦栋、蔡秀钗与中海恒润公司签订的《商品房买卖合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。张锦栋、蔡秀钗已依约交付了购房款人民币547838元，中海恒润公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，故张锦栋、蔡秀钗在本诉中要求中海恒润公司继续履行合同，将讼争房屋交付张锦栋、蔡秀钗使用的诉讼请求有理，予以支持。因中海恒润公司逾期交房超过90日，故违约金应自合同规定的最后交付期限即2014年5月30日的第二天起至实际交付之日止每日按已付购房款万分之三计算。张锦栋、蔡秀钗在本诉中关于要求中海恒润公司支付自2014年9月3日起以已付购房款（即人民币547838元）为基数，按日万分之三计算违约金的诉讼请求于法有据，亦予以支持。中海恒润公司在本诉中关于驳回张锦栋、蔡秀钗的诉讼请求的辩解意见缺乏事实及法律依据，不予采纳。中海恒润公司在反诉中关于要求张锦栋、蔡秀钗支付房屋保管费的反诉请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。张锦栋、蔡秀钗关于应驳回中海恒润公司反诉请求的辩解意见有理，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三

张锦栋、蔡秀钗与中海恒润公司签订的《商品房买卖合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。张锦栋、蔡秀钗已依约交付了购房款人民币547838元，中海恒润公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，故张锦栋、蔡秀钗在本诉中要求中海恒润公司继续履行合同，将讼争房屋交付张锦栋、蔡秀钗使用的诉讼请求有理，予以支持。因中海恒润公司逾期交房超过90日，故违约金应自合同规定的最后交付期限即2014年5月30日的第二天起至实际交付之日止每日按已付购房款万分之三计算。张锦栋、蔡秀钗在本诉中关于要求中海恒润公司支付自2014年9月3日起以已付购房款（即

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第2127号上诉人（原审被告、反诉原告）莆田市中海恒润建设开发有限公司，住所地仙游县郊尾镇后溪村圣岭工业区，组织机构代码证代码56336856-2。法定代表人陈钦，该公司总经理。委托代理人潘兴剑，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张锦栋，男，1972年9月9日出生，汉族，农民，住所地仙游县。被上诉人（原审……