建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤13民终3372号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷，原、被告各方争议的主要问题包括：一、原告是否适格；二、饶荣发和第一被告于1993年2月21日签订的仍图新墟镇开发区土地出让合同的效力问题；三、原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；四、谁应向原告返还购地款及其利息。关于第一个争议问题。虽然涉案土地是由原告梁惠丽、饶荣发与案外人彭福祥合伙购买，但原告梁惠丽、彭福祥均认定是由饶荣发对外代表合伙组织签订合同，同意由饶荣发继承人主张权利。同时，彭福祥明确表示不作为本案原告参加诉讼。原告梁惠丽是饶荣发的配偶，原告饶蕾、饶帅是饶荣发的女儿，而饶荣发的父亲、母亲均已死亡，根据相关法律规定，饶荣发第一顺位的法定继承人就只剩下本案三原告。而在饶荣发死亡后，三原告依法可以继承饶荣发的一切合法财产，其中当然包括本案中涉及建设用地使用权转让的相关财产权益。因此，三原告与本案所涉纠纷有直接的利害关系，都是本案的适格原告。关于第二个争议问题。土地使用权出让依法应当由县级以上人民政府土地管理部门作为出让方，而且须经县级以上人民政府批准同意。本案中，第一被告在签订合同时不具备土地使用权出让方的资格，其无权向饶荣发出让土地，即使第一被告有权出

本案系建设用地使用权转让合同纠纷，原、被告各方争议的主要问题包括：一、原告是否适格；二、饶荣发和第一被告于1993年2月21日签订的仍图新墟镇开发区土地出让合同的效力问题；三、原告的诉讼请求是否已过诉讼时效；四、谁应向原告返还购地款及其利息。关于第一个争议问题。虽然涉案土地是由原告梁惠丽、饶荣发与案外人彭福祥合伙购买，但原告梁惠丽、彭福祥均认定是由饶荣发对外代表合伙组织签订合同，同意由饶荣发继承人主张权利。同时，彭福祥明确表示不作为本案原告参加诉讼。原告梁惠丽是饶荣发的配偶，原告饶蕾、饶帅是饶荣发的女儿，而饶荣发的父亲、母亲均已死亡，根据相关法律规定，饶荣发第一顺位的法定继承人就只剩下本案三原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3372号上诉人（原审原告）：梁惠丽，女，汉族，1958年12月8日出生，住深圳市罗湖区，上诉人（原审原告）：饶蕾，女，汉族，1981年11月6日出生，住址同上，上诉人（原审原告）：饶帅，女，汉族，1989年11月21日出生，住址同上，上述三个上诉人的共同委托代理人：冯计明、邝艳霞，广东衡仁律师事务所律师。上诉人（原审第二被告）：惠州……