房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第600号

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在房屋租赁合同中，在出租人向承租人交付租赁物后，承租人即应当按照约定的期限支付租金，也即出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是及时交纳租金，承租人延迟交租或拒不交租即应属于严重的违约。在本案中，祝文松承租涉案商铺后没有按《商铺租赁合同》约定的每月的5日前缴付当月的租金，故罗著积的违约情形是明显的。但关于罗著积主张的2012年12月至2013年1月13日的租金应为2012年12月租金1100元＋2013年1月13日租金476.67元=1576.67元。关于涉案房屋租赁关系应否解除的问题。根据《商铺租赁合同》约定拖欠二个月的出租方有权解除合同，并收回押金，强制收回商铺。本案中祝文松承租商铺后从2012年1

当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在房屋租赁合同中，在出租人向承租人交付租赁物后，承租人即应当按照约定的期限支付租金，也即出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是及时交纳租金，承租人延迟交租或拒不交租即应属于严重的违约。在本案中，祝文松承租涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第600号上诉人（原审被告）祝文松，男，1979年1月3日出生，汉族，住广西。被上诉人（原审原告）罗著积，女，1978年10月23日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人梁菁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人陈嘉丽，广东华誉律师事务所实习律师。上诉人祝文松因与被上诉人罗著积房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2……