房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终1437号

依据法律规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，按照合同约定，被告应于2016年3月6日前付清首期房款2000000元，但被告支付少部分房款后即不再付款，且原告也已在2018年3月份催告其履行付款义务，至今已满三个月，被告至今仍未付款，依据上述法律规定，原告有权解除合同。原告主张，按照合同约定，定金金额为100000元，被告仅交纳了50000元定金，故仍需交纳另50000元定金（11月26日庭审笔录，第3页，第20-21行）。按照法律规定，实际交付的定金数额少于约定数额，视为变更定金合同。本案中，双方约定定金金额为100000元，但被告仅实际缴纳了50000元定金，虽然双方再次于诉争合同中备注，强调应于2016年2月15日前交付剩余定金50000元，但被告并未继续支付定金，原告亦未继续索要，且原告随后亦受领了被告支付的房款，应视为双方已将定金数额的约定变更为50000元。因此，原告的上述诉讼请求，一审法院依法不予支持。另，鉴于被告违约行为已经符合定金罚则的约定，故被告已缴纳的50000元定金不再返还。原告主张适用定金

依据法律规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，按照合同约定，被告应于2016年3月6日前付清首期房款2000000元，但被告支付少部分房款后即不再付款，且原告也已在2018年3月份催告其履行付款义务，至今已满三个月，被告至今仍未付款，依据上述法律规定，原告有权解除合同。原告主张，按照合同约定，定金金额为100000元，被告仅交纳了50000元定金，故仍需交纳另50000元定金（11月26日庭审笔录，第3页，第20-21行）。按照法律规定，实际交付的定金数额少于约定数额，视为变更定金合同。本案中，双方约定定金金额为10000

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终1437号上诉人（原审被告）：贾红英，女，1972年1月12日出生，汉族，个体工商户，住天津市河**。委托诉讼代理人：李斌，天津睿亨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市东丽软件园建设开发有限公司，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务……