财产损害赔偿纠纷 （2017）鄂11民终918号

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案的案由为财产损害纠纷，故原告首先应举证证明其是诉争财产合法的所有权人，对诉争财产享有占有、使用、收益和处分的权利，其次应举证证明被告侵犯了其合法所有的财产的事实以及损害的具体情况。结合本案原告冯细焱和被告曾庆刚提交的证据，证实冯细焱已将诉争房产转让给了曾庆刚，故冯细焱已不再是诉争房屋的所有权人，不再享有占有、使用、收益和处分的权利，被告曾庆刚已经依照法律规定取得了该房屋所使用的土地的土地使用权，依法享有该土地上房屋的占有、使用、收益和处分的权利。对于原告冯细焱称其在出售房屋给被告曾庆刚时，并未将楼梯和二楼平台出售给被告曾庆刚的主张，法院认为，楼梯和平台均属于房屋的附属物，是房屋不可分割的部分，主物转让时，附属物也应随之转让，如冯细焱认为楼梯和平台未进行出售，应在房屋买卖协议中进行特别约定，但冯细焱并未提交能证实双方存在特别约定的证据，故对冯细焱的上述主张法院不予支持。曾庆刚与麻城市房屋征收管理办公室签订的房屋征收与补偿安置协议书，是曾庆刚对其合法享有的财产进行的处分，该处分结果与冯细焱并无法律上的因果关系，不存在侵害冯细

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案的案由为财产损害纠纷，故原告首先应举证证明其是诉争财产合法的所有权人，对诉争财产享有占有、使用、收益和处分的权利，其次应举证证明被告侵犯了其合法所有的财产的事实以及损害的具体情况。结合本案原告冯细焱和被告曾庆刚提交的证据，证实冯细焱已将诉争房产转让给了曾庆刚，故冯细焱已不再是诉争房屋的所有权人，不再享有占有、使用、收益和处分的权利，被告曾庆刚已经依照法律规定取得了该房屋所使用的土地的土地使用权，依法享有该土地上房屋的占有、使用、收益和处分的权利。对于原告冯细焱称其在出售房屋给被告曾庆刚时，并未将楼梯和二楼平台出售给被告曾庆刚的主

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终918号上诉人（原审原告）：冯细焱，男，1953年3月2日出生，汉族，湖北省麻城市人，退休职工。被上诉人（原审被告）：曾庆刚，男，1965年4月7日出生，汉族，湖北省麻城市人，务工。委托诉讼代理人：李丽，湖北伟岸律师事务所律师。上诉人冯细焱因与被上诉人曾庆刚财产损害赔偿纠纷一案，不服麻城市人民法院（2015）鄂麻城民一初字第01472……