案外人执行异议之诉 （2019）京03民初434号

《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，俞四齐请求停止执行涉案房屋并解除对该房屋的查封，其应举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院具体分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，在丹江对涉案房屋享有抵押权并已对涉案房屋申请执行且法院已经采取查封措施的情况下，判断俞四齐就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利，需审查其是否符合上述规定的条件，只有同时符合上述规定的条件才可以排除执行。本案中，俞四齐虽在人民法院查封涉案房屋之前已与常

《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，俞四齐请求停止执行涉案房屋并解除对该房屋的查封，其应举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院具体分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初434号原告（执行案外人）：俞四齐，男，1957年1月29日出生，汉族，住北京市大兴区亦庄开发区天华园二里三区7-102。委托诉讼代理人：薄纯清，北京市一法律师事务所律师。被告（申请执行人）：丹江，男，1992年10月12日出生，回族，住河北省邯郸市大名县。委托诉讼代理人：陈婧婧，北京恒圣（天津）律师事务所律师。被告（被执行人）：常进福……