建设工程分包合同纠纷 （2021）陕09民终685号

本案的争议焦点为：一、张财与陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部签订的《弱电工程承包合同》是否有效；二、安建公司应否支付张财工程款；三、安建公司是否应向张财支付违约金。关于焦点一，根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑业企业资质管理规定》，在中华人民共和国境内从事建筑活动，必须由具有相应资质条件的单位实施，张财以个人名义与总承包单位签订承包合同，违反了法律和行政法规的强制性规定，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；...”，故张财与陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部签订的《弱电工程承包合同》无效；关于焦点二，安建公司与董某某、重庆欧冠置业有限公司签订的《施工承包合同》，仅对合同当事人产生效力，对他人不具有约束力。陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部是安建公司成立的分公司，其负责人董某某签订合同的行为是从事职务行为，该行为对分公司具有约束力；根据《中

本案的争议焦点为：一、张财与陕西安康建筑工程集团有限公司欧冠国际平利项目部签订的《弱电工程承包合同》是否有效；二、安建公司应否支付张财工程款；三、安建公司是否应向张财支付违约金。关于焦点一，根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑业企业资质管理规定》，在中华人民共和国境内从事建筑活动，必须由具有相应资质条件的单位实施，张财以个人名义与总承包单位签订承包合同，违反了法律和行政法规的强制性规定，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕09民终685号 上诉人（原审被告）：陕西安康建筑工程集团有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：王言平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：刘思娇，陕西宁康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨加平，陕西宁康律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张财，男，1979年12月8日出生，汉族，住陕西省平利县。 委托诉讼代理人：汪林，陕西康……