房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7206号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告积极履行了合同约定的义务，后因本案涉案房屋被法院查封，导致合同未能在双方约定的期限内履行完毕。房屋解封后，被告以超过合同履行的期限为由拒绝继续履行合同，被告已经构成违约，应当承担违约责任。原告请求双倍返还定金60000元，该院予以支持。原告请求佣金损失40000元，该部分损失可以在双倍返还的定金中弥补，故对该项请求不予支持。原告请求律师费损失11000元，没有提交发票，该院对收据不予采信，对该项请求不予支持。原告请求被告赔偿房屋差价损失100000元，因买卖房屋的目的是居住和改善居住，房屋不是用于流通获利的工具，故对原告请求的房屋差价损失，该院不予支持。原告申请鉴定，对证明待证事实无意义，该院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴国稳双倍返还原告李柯雨定金120000元，扣除居间人代为返还的60000元，下余60000元，于本判决生效后十日内付清。二、驳

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告积极履行了合同约定的义务，后因本案涉案房屋被法院查封，导致合同未能在双方约定的期限内履行完毕。房屋解封后，被告以超过合同履行的期限为由拒绝继续履行合同，被告已经构成违约，应当承担违约责任。原告请求双倍返还定金60000元，该院予以支持。原告请求佣金损失40000元，该部分损失可以在双倍返还的定金中弥补，故对该项请求不予支持。原告请求律师费损失11000元，没有提交发票，该院对收据不予采信，对该项请求不予支持。原告请求被告赔偿房屋差价损失100000

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7206号上诉人（一审原告）：李柯雨。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。上诉人（一审被告）：吴国稳。委托诉讼代理人：赵留柱，河南北纬律师事务所律师。上诉人李柯雨因与上诉人吴国稳房屋买卖合同纠纷一案，均不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初2850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月……