确认合同无效纠纷 （2015）滁民一终字第00343号

本案争议焦点是：双方签订的土地使用权转让协议是否有效及协议无效是否应当返还土地款。依据法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。明光市魏氏盛旺服务有限公司与韩秀祥、严芳协议中约定买卖涉案土地用于非农业建设，涉案土地系集体性质，明光市魏氏盛旺服务有限公司也非蔬菜组集体企业，双方就涉案土地所签订《土地使用权转让协议书》违反了法律强制性规定，应属无效。关于明光市魏氏盛旺服务有限公司购买土地款是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。原、被告签订的土地转让协议因原告非明光街道办事处蔬菜村集体成员而致协议无效，故双方因该合同取得的财产，依法均予以返还。由于原告与被告及赵广明、张友学签订协议时，均未注明土地四至界限及长和宽，且房屋已被拆除，无法查明原告所建房屋建造在谁的土地上，被告也无充分证据证明原告所建房屋就在涉案土地上，

本案争议焦点是：双方签订的土地使用权转让协议是否有效及协议无效是否应当返还土地款。依据法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。明光市魏氏盛旺服务有限公司与韩秀祥、严芳协议中约定买卖涉案土地用于非农业建设，涉案土地系集体性质，明光市魏氏盛旺服务有限公司也非蔬菜组集体企业，双方就涉案土地所签订《土地使用权转让协议书》违反了法律强制性规定，应属无效。关于明光市魏氏盛旺服务有限公司购买土地款是否应当返还的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应予以返还；不能返还或者没

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00343号上诉人（原审被告）：韩秀祥，农民。上诉人（原审被告）：严芳，农民，与韩秀祥系夫妻关系。上述两位上诉人的共同委托代理人：王明富，明光市三界镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：明光市魏氏盛旺服务有限公司，住所地明光市池河大道中段。法定代表人：魏祥安，系该公司董事长。委托代理人：王继明，安徽洪武律师事务所律师。上诉人……