居间合同纠纷 （2015）沪一中民四（商）终字第2569号

双方之间的居间合同关系成立，依法予以确认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。锦沪公司经太平洋公司居间介绍与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，太平洋公司已履行相关居间义务，本案争议焦点在于锦沪公司是否在居间关系中存在重大误解，导致居间合同关系应予以撤销。对此，原审法院认为，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的。由此可见，重大误解系当事人对合同主要内容的误解，该误解在交易中须至关重要，而非一般的误解，且因该误解给当事人造成较大损失。就本案来说，首先，双方之间并未签订书面居间合同，双方系通过《佣金确认书》确认了双方之间的居间合同关系，而《佣金确认书》中并未将锦沪公司缴纳契税税率应为1%约定为居间合同的内容，也未将其作为锦沪公司支付居间报酬的前提条件。契税系因房屋买卖合同而产生，系锦沪公司作为购房者应当承担的税费。其次，国家相关部门对于契税税率已作出明确规定且对外公开，公众可以通过多种渠道查询。在锦沪公司签订的《上海市房地产买卖合同》中也对此进行了特别提示，提示锦沪公司在签订买

双方之间的居间合同关系成立，依法予以确认。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。锦沪公司经太平洋公司居间介绍与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，太平洋公司已履行相关居间义务，本案争议焦点在于锦沪公司是否在居间关系中存在重大误解，导致居间合同关系应予以撤销。对此，原审法院认为，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的。由此可见，重大误解系当事人对合同主要内容的误解，该误解在交易中须至关重要，而非一般的误解，且因该误解给当事人造成较大损失。就本案来说，首先，双方之间并未签订书面居间合同，双

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民四（商）终字第2569号上诉人（原审原告）上海锦沪酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区联明路586-2号1幢117室。法定代表人邵长远，执行董事。委托代理人钱亮，上海百悦律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路990号。法定代表人章启光，董事长。委托代理人汪婷，女，上海太平洋……