房屋租赁合同纠纷 （2015）滨中民一终字第137号

原被告之间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。1.被告支付房屋租赁费是其主要义务，被告应当按照约定的期限和数额向原告支付房屋租赁费，被告在承租房屋后，2013年度、2014年度的房屋租赁费缴纳期限已经届满，但是被告至今仍未缴纳，构成违约，应当承担违约责任。根据合同第九条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，无论是从双方约定解除合同的条件还是合同的法定解除条件来看，原告要求解除房屋租赁合同的条件已经成就，本院予以支持。被告主张原告承诺被告使用中石油的标识标牌，后来被拆除、原被告补充协议将房租由40000元降为20000元等，均无证据予以证实，被告主张房租每年40000元显失公平没有依据，本院对被告的抗辩意见不予采信；2.被告于2013年7月18日至2014年4月18日应缴纳的房屋租赁费为30000元（40000元÷12个月×9个月），原告请求被告支付2014年4月18日至实际交房之日的房屋租金，并无不当，本院予以支持；3.原告在2012年8月10日至2013年11月15日均按照单价0.63元向被告收取电费

原被告之间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。1.被告支付房屋租赁费是其主要义务，被告应当按照约定的期限和数额向原告支付房屋租赁费，被告在承租房屋后，2013年度、2014年度的房屋租赁费缴纳期限已经届满，但是被告至今仍未缴纳，构成违约，应当承担违约责任。根据合同第九条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，无论是从双方约定解除合同的条件还是合同的法定解除条件来看，原告要求解除房屋租赁合同的条件已经成就，本院予以支持。被告主张原告承诺被告使用中石油的标识标牌，后来被拆除、原被告补充协议将房租由40000元降为20

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第137号上诉人（原审被告）何庆国。委托代理人李敏，滨州滨城鲁滨法律服务所。委托代理人谢永超，滨州滨城鲁滨法律服务所。被上诉人（原审原告）中国石油天然气股份有限公司山东滨州销售分公司，住所地滨州市渤海十六路601号国际大厦6楼。负责人王海峰，该公司总经理。委托代理人郑娟，山东开言律师事务所律师。委托代理人申海芬，山东开言律师事务所律……