房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00891号

案涉的南通市教育路25号的房屋，系临时建筑，未经批准亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，向红艳应当返还租赁物。依据物权法对占有的规定，安全教育中心虽不能取得临时建筑物的所有权，但不影响其基于占有享有的权利。2014年起，向红艳一直实际占有房屋并使用至今，安全教育中心要求向红艳参照租赁合同约定支付使用费，于法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款之规定，判决：向红艳于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于南通市崇川区教育路25号的租赁房屋腾空返还给南通市安全生产宣传教育中心，并按照年租金26880元的标准给付房屋使用费（从2014年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）。案件受理费人民币552元，由向红艳负担。宣判后，上诉人向红艳不服一审判决，向本院提起上诉称，1、本案所涉房屋系违章建筑，未经有关部门批准，也没有土地证、房产证，被上诉人未能提供证据证明其系违章建筑的权利人，应驳回其一审诉求。2、上诉人所租房屋是

案涉的南通市教育路25号的房屋，系临时建筑，未经批准亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，向红艳应当返还租赁物。依据物权法对占有的规定，安全教育中心虽不能取得临时建筑物的所有权，但不影响其基于占有享有的权利。2014年起，向红艳一直实际占有房屋并使用至今，安全教育中心要求向红艳参照租赁合同约定支付使用费，于法有据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款之规定，判决：向红艳于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于南通市崇川区

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00891号上诉人（原审被告）向红艳。被上诉人（原审原告）南通市安全生产宣传教育中心，住所地南通市教育路**号。法定代表人罗进明，主任。委托代理人王粟，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人向红艳因与被上诉人南通市安全生产宣传教育中心（以下简称安全教育中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服崇川区人民法院（2014）崇民初字第1157号民事……