房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07388号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方以口头协议方式建立房屋买卖合同关系，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，一审法院予以确认。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，仅占有房屋或者权属证书并不发生物权变动的效力。双方约定，张永志、吴红西向彭于沙购买涉案房屋，张永志、吴红西支付房款，彭于沙交付房屋。张永志、吴红西已经按照约定履行了全部付款义务，彭于沙应当向张永志、吴红西交付房屋并且协助办理产权过户手续。现涉案房屋所有权仍登记在彭于沙名下，彭于沙具有完全产权，张永志、吴红西起诉要求彭于沙履行协助办理房屋产权过户手续的合同义务，符合法律规定，一审法院予以支持。庭审中，彭于沙提出双方关于房屋买卖合同的解除存在口头约定、合同因具备解除条件而事实上已经解除的抗辩主张，却未对此举示有效证据。彭于沙自认，其知道合同具备前述解除条件时，并未向张永志、吴红西提出解除合同。一审法院对彭于沙的抗辩主张均不予采纳。综上所述，一审法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方以口头协议方式建立房屋买卖合同关系，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，一审法院予以确认。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，仅占有房屋或者权属证书并不发生物权变动的效力。双方约定，张永志、吴红西向彭于沙购买涉案房屋，张永志、吴红西支付房款，彭于沙交付房屋。张永志、吴红西已经按照约定履行了全部付款义务，彭于沙应当向张永志、吴红西交付房屋并且协助办理产权过户手续。现涉案房屋所有

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07388号上诉人（原审被告）：彭于沙，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：张永志，住重庆市渝中区。委托代理人：赵成松，重庆钜沃律师事务所律师。委托代理人：吴逐流，重庆钜沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴红西，住重庆市渝中区。委托代理人：赵成松，重庆钜沃律师事务所律师。委托代理人：吴逐流，重庆钜沃律师事务所律师。上诉人……