房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5409号

本案争议焦点是杨忠杰、南方房地产公司签订的公信公租房（3#楼、4#楼）租赁定金合同的效力。杨忠杰、南方房地产公司约定签署房屋租赁合同后，房屋的所有权及处置权归属杨忠杰所有，且双方约定的租赁总金额541561元明显高于租赁费的价格，杨忠杰、南方房地产公司之间约定的房屋租赁关系实质为房屋买卖关系。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。杨忠杰、南方房地产公司约定买卖公租房，双方签订的合同为无效合同。双方明知是公租房仍然签订合同进行买卖，对于合同的无效，双方当事人均存在过错。综合考量双方的过错程度，以杨忠杰承担30%的责任、南方房地产公司承担70%的责任为宜。南方房地产公司应将收取杨忠杰的房款270758元退回杨忠杰。南方房地产公司占用杨忠杰资金期间的利息，南方房地产公司应赔偿70%。杨忠杰要求南方房地产公司支付利息81227元，一审不予支持。因合同无效，对杨忠杰要求南方房地产公司支付违约金的诉讼请求，一审不予支持。杨忠杰要求南方房地产公司支付律师费、误工费、交通费2000元，因杨忠杰未提交证据，一审亦不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案争议焦点是杨忠杰、南方房地产公司签订的公信公租房（3#楼、4#楼）租赁定金合同的效力。杨忠杰、南方房地产公司约定签署房屋租赁合同后，房屋的所有权及处置权归属杨忠杰所有，且双方约定的租赁总金额541561元明显高于租赁费的价格，杨忠杰、南方房地产公司之间约定的房屋租赁关系实质为房屋买卖关系。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。杨忠杰、南方房地产公司约定买卖公租房，双方签订的合同为无效合同。双方明知是公租房仍然签订合同进行买卖，对于合同的无效，双方当事人均存在过错。综合考量双方的过错程度，以杨忠杰承担30%的责任、南方房地产公司承担70%的责任为宜。南方房地产公司应将收取杨忠杰的房款270758元退

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5409号 上诉人（原审被告）：青岛南方房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王超，执行董事。 委托诉讼代理人：于海涛，山东新岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺娟，山东新岛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨忠杰，女，1970年4月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：唐喜君，系杨忠杰丈夫。……