借款合同纠纷 （2018）黑06执异152号

本案的争议焦点为案外人对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除执行的民事权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，本院查封涉案房屋的时间为2015年7月6日，而案外人与海德宇公司签订商品房买卖合同的时间为2013年8月12日，商品房买卖合同的签订时间在本院查封涉案房产之前。其次，案外人办理入户手续并入住涉案房屋的时间为2014年10月，该时间亦早于本院查封时间。再次，根据案外人向本院提交的购房收据，其已于购房当日支付了全部价款。另外，其未能办理过户登记非因其自身原因。故，案外人杜刚购买涉案房屋的情形符合上述第二十八条之规定，其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，案外人杜刚异议理由

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黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异152号案外人：杜刚，男，1985年2月15日出生，汉族，住黑龙江省安达市。委托诉讼代理人：王玉宝，黑龙江维众律师事务所律师。申请执行人：大庆市新发小额贷款有限公司，住所地黑龙江省大庆市开发区南北郡音乐花园南郡10#楼。法定代表人：王绍岩，该公司总经理。被执行人：大庆市高新区隆嘉小额贷款有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区维也纳音乐……