借款合同纠纷 （2018）黑06执异154号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备人民法院方可支持案外人排除执行的申请。而本案中，本院查封涉案房产的时间为2015年7月6日，虽然大庆仲裁委员会(2015)庆仲（调）字第（98）号调解书中，协定海德宇公司于2015年7月2日前将案涉房产交付李迪，但海德宇公司是否于2015年7月2日履行了交房义务无法确定。而案外人李迪向本院提交的其他能够证明其入住涉案房屋的证据，最早的时间为2015年7月10日,在本院查封之后。故，案外人李迪购买涉案房屋的情形不符合上述第二十八条第二项之规定，其对涉案房屋不享有足以
摘要
大庆市新发小额贷款有限公司、大庆市高新区隆嘉小额贷款有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异154号案外人：李迪，女，1987年8月26日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：刘学威，黑龙江衡元律师事务所律师。申请执行人：大庆市新发小额贷款有限公司，住所地大庆市开发区南北郡音乐花园南郡10#楼。法定代表人：王绍岩，该公司总经理。被执行人：大庆市高新区隆嘉小额贷款有限公司，住所地大庆市高新区维也纳音乐花园D-10号商……