侵权责任纠纷 （2018）皖11民终2837号
裁判要旨
我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。本案中，虽然柏正齐先于柏华永与金源房产公司签订了房屋买卖合同，但未到房产管理部门办理产权变更登记，不能产生物权变动的法律效力，金源房产公司仍享有对诉争房屋的所有权和处分权，因此其与柏正齐、柏华永先后签订的两份房屋买卖合同均为有效，柏正齐、柏华永作为买受人均有权要求其实际履行合同义务。但至2017年1月10日，柏华永至定远县房产管理部门完成产权转移登记时，房屋即发生了物权变动的法律后果，柏华永已经是诉争房屋的所有权人，享有的是房屋所有权上产生的物权请求权，具有直接支配标的物及排他的效力；而柏正齐享有的仅是基于房屋买卖合同产生的债权请求权（对出卖人的请求给付），根据物权公示和物权优先于债权原理，柏正齐所享有的债权，不能对抗柏华永依法取得的物权的效力，即使已占有诉争房屋，也对
摘要
柏正齐、柏华永侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖11民终2837号上诉人(一审被告):柏正齐，男，1971年5月23日出生，汉族，住安徽省定远县。被上诉人（一审原告）：柏华永，男，1989年3月12日出生，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省定远县。委托诉讼代理人：吴旭，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：章翔，安徽点赞律师事务所律师。一审被告：柏正肆，男，1966年10月23日出生，……