房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终7649号

“在涉案房屋尚未涂销抵押登记的情况下，禤忠海主张恒熙创展公司协助办理过户手续属履行不能”，于法于理不合且显失公平。四、涉案《房屋买卖合约》履行内容包括抵押权人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续，本案应当依法追加抵押权人为第三人并判令其履行注销涉案房屋的抵押登记义务，原审法院没有追加抵押权人为第三人，程序不当，影响公正裁判，应当依法发回重审。恒熙创展公司辩称：恒熙创展公司已经进入破产程序，由广东禅都律师事务所担任管理人，现已经接管，已经确认恒熙创展公司与禤忠海就涉案房产签订涉案合同，但因涉案房产已经抵押，故无法办理过户手续，法院的生效文书是管理人执行的依据，我方将尊重法院的裁判意见。禤忠海向原审法院提出诉讼请求：1.确认禤忠海与恒熙创展公司于2016年12月27日就“佛山市南海区###房”签订《房屋买卖合约》合法、有效，并继续履行（禤忠海同意在恒熙创展公司协助、配合办理涉案房屋交易过户登记之日将剩余房款一次性付清或按照法院的要求交付处理）；2.恒熙创展公司立即办理将“佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园帝庭园19座806房”的国有建设用地土地使用权及房屋所有权过户到禤忠海名下的

“在涉案房屋尚未涂销抵押登记的情况下，禤忠海主张恒熙创展公司协助办理过户手续属履行不能”，于法于理不合且显失公平。四、涉案《房屋买卖合约》履行内容包括抵押权人应当依法协助办理涉案房屋抵押登记的注销手续，本案应当依法追加抵押权人为第三人并判令其履行注销涉案房屋的抵押登记义务，原审法院没有追加抵押权人为第三人，程序不当，影响公正裁判，应当依法发回重审。恒熙创展公司辩称：恒熙创展公司已经进入破产程序，由广东禅都律师事务所担任管理人，现已经接管，已经确认恒熙创展公司与禤忠海就涉案房产签订涉案合同，但因涉案房产已经抵押，故无法办理过户手续，法院的生效文书是管理人执行的依据，我方将尊重法院的裁判意见。禤忠

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7649号上诉人（原审原告）：禤忠海，男，汉族，1979年6月14日出生，住广西藤县，委托诉讼代理人：黄永升，广东哲信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市恒熙创展投资有限公司，住所地佛山市###楼，统一社会信用代码###。法定代表人：罗嘉宝。管理人：广东禅都律师事务所。委托诉讼代理人：袁源，广东禅都律师事务所律师。上诉人禤忠海……