房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终4077号

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（补充协议）》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。一、关于毛昌辉、杨贵飞提出的30日内将《国有土地使用权证》办理完毕并交付的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同（补充协议）》第六条第六款明确约定“出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起3年取得分户国有土地使用权证书”，毛昌辉、杨贵飞于2015年6月8日取得分户产权证。按照《补充协议》上述条款约定，截止毛昌辉、杨贵飞起诉之日，海科公司就分户国土证的办理事项无违约行为。毛昌辉、杨贵飞的此项诉讼请求不符合《商品房买卖合同（补充协议）》的相关约定，一审法院对此不予支持。二、关于毛昌辉、杨贵飞提出的判令海科公司支付逾期办理楼栋权证违约金及分户权证违约金的诉讼请求。1、关于逾期办理楼栋权证违约金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（补充协议）》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。一、关于毛昌辉、杨贵飞提出的30日内将《国有土地使用权证》办理完毕并交付的诉讼请求。双方签订的《商品房买卖合同（补充协议）》第六条第六款明确约定“出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起3年取得分户国有土地使用权证书”，毛昌辉、杨贵飞于2015年6月8日取得分户产权证。按照《补充协议》上述条款约定，截止毛昌辉、杨贵飞起诉之日，海科公司就分户国土证的办理事项无违约行为。毛昌辉、杨贵飞的此项诉讼请求不符合《商品房买卖合同（补充协议）》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终4077号上诉人（一审被告）：成都海科投资有限责任公司。住所地：四川省成都市温江区创新中心*楼。法定代表人：杨朝，董事长。委托诉讼代理人：赵丹，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：毛昌辉，男，1985年3月22日出生，羌族，住四川省汶川县。被上诉人（一审原告）：杨贵飞，女，1987年7月2日出生，藏族，住四川省茂县。委托诉讼代……